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談住宅產業化對降房價的作用
 
 
       縱觀近年來頒布的的房地產業相關文件,住宅產業化頻繁地出現。住宅產業化是建築業和房地產業發展的必然結果,傳統的運用模式已經迎來了一場深刻的革命,顯而易見這已經成為共識。
       從住宅產業化所帶來的是短周期施工、人力成本的降低、工業化的製造部品配件等方麵來看,其應該可以起到降房價的作用。換言之,住宅產業化進行大規模的批量生產,其建房的綜合成本是明顯減少的, 綜合成本的下降也會使帶來房價的回落。但是在房價的組成中,其中建築成本占的比例很小。住宅產業化隻能是從另一層麵上來抑製房價上調的幅度,而非將其降低。要真正降低房價,就必須在相關稅費、土地成本和開發商不合理的謀利上著手,而不僅僅是建築成本的降低。
      另外,在市場低迷和樓市調控的狀態下,目前住宅產業化在市場上的份額還不夠,不能獲得規模經濟,產業鏈尚不成熟,其成本很難降低。高成本的住宅產業化,不僅限製了其發展、推廣,還限製其有效抑製房價上漲的作用。

 

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