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55%城市家庭人均住房麵積低於30㎡
 
 
來自中國指數研究院的最新報告指出,目前我國城市家庭戶人均住房麵積為29.2平方米,其中55%的家庭人均住房麵積不足30平方米。即使不考慮外來人口,未來若幹年,全國城市現有居民至少還需7000萬套以上的住房改善需求,是2011年城鎮商品住房銷售套數的7倍以上。其中,北上廣人均住房麵積偏低、租賃住房比例高、自有住房比例低,住房改善需求更為強烈;除此之外,占城市14%的集體戶人口,也是未來房地產市場的主要需求之一。
  從麵積分布來看,全國有7000萬以上的城市家庭人均住房低於30平方米,東部三大經濟區有改善需求的群體更大,其中廣東省超過1000萬戶,北京、上海兩個城市的改善性需求高於很多省份全省總量。
  此外,基於2010年第六次全國人口普查數據,報告指出,全國隻有14%的家庭戶住房來源是購買商品房,12%的家庭戶是租賃住房,其餘以自建為主。其中,城市購買商品房的家庭占31%,有26%的家庭通過租賃解決住房需求(約為3315萬戶),22%的家庭購買經濟適用房或者公有住房(約為2876萬戶)。整體來看有改善居住需求的城市家庭仍有五成(至少6000萬戶),相當於2011年全國城鎮商品住宅銷售套數的6倍以上。
  由此看來,目前我國城市住宅市場化程度不高,購買商品房的家庭隻有31%,仍有近7成家庭租房或購買經濟適用房和公有住房居住,而此類家庭一般居住條件較差,改善空間很大。其中,廣東等省發展相對發達,有改善需求的家庭均在300萬戶以上,未來購房需求更加強烈。

 

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