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  行業知識  
 
談住宅產業化之緣起
 
 

      眾所周知,住宅產業化在國際上是一種成熟的經濟模式,可是它在中國卻經曆了“難產”的過程。與房地產業和建築業相比,“住宅產業化”這個詞出現的比較晚。而我國的“住宅產業化”是1992年提出,1996年才開始正式在全國大範圍做試點,到1999年國務院頒發了《關於推進住宅產業現代化,提高住宅質量的若幹意見》(即72號文件),明確提出要通過推進住宅產業化,來提高國民的住房的質量,加快住宅建設,促進國民的經濟增長。至此“住宅產業化”才正式在國務院文件中出現。同年,為了促進住宅產業向現代化迅速發展,建設部開始實施了“國家康居住宅示範工程”。住宅產業化,是以住宅產品為最終目標,采用了工業化生產與一體化經營相結合的方式,使各生產要素能夠完美的組合起來,減少中間環節,一種優化資源配置的住宅發展模式。
      然而,很遺憾在推動住宅產業化的進程中,我國傳統的粗放式住宅建設方式並沒有出現太大改變。因為,無論是北京,還是深圳、沈陽、上海等城市,都是以保障房為載體來推住宅產業化的。這是因為在保障房建設中政府有主導權,且戶型比較單一,比較容易進行標準化的設計。
      我國在“十二五”期間保障房的建設是3600萬套,國家對保障性住房的重視也為住宅產業化的發展,提供了良好的發展契機。據悉,今年1至9月份全國城鎮保障性安居工程新開工720萬套,開工率為97%,基本建成480萬套,完成投資9600億元。而計劃今年全國新開工的城鎮保障性安居工程為700萬套以上,基本建成的就已經有500萬套。另外據北京住建委相關負責人表示,今年北京將有40個保障房項目共240萬平方米采用產業化住宅。如今,住宅產業化迎來了前所未有的發展契機。但是成熟的住宅產業化,需要采用標準化、係列化、規模化、工業化的社會大方式。然而構建完整的現代產業化,更需要集約化地利用資源、能源以此向社會提供最終的住宅產業。

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